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郑州楼市金九银十保卫战打响 消费者担心房价上涨

更新时间:[2012-9-3]


  春华秋实。秋天是播种的季节。郑州的季节已然入秋,郑州楼市能否同步进入秋天形式呢?
  8月工夫过半,间隔"金九"这个保守的出售旺季只要十余天,与郑州天气蓦地转凉相同,郑州楼市温度突然升温,开拓商一个个严阵以待,备战今秋,购房者的心境就像苹果熟了、橘子红了、蟹黄肥了、桂花香了一样开端陶醉,保持张望脱手购房的人群日益增加,招致郑州楼市销量连月走高。
  去年,受限购、限贷政策的影响,郑州楼市不迎来今年的旺销场面,"金九银十"成色缺乏,郑州楼市未能结出金秋硕果。今年的九、十两个月,郑州楼市的"金色"几何呢?市场能否会呈现局部开拓商所希冀的春色满园?将来两个月的市场表示又当如何?连日来,记者连线采访相关业内专家和实地踏访局部售楼部,所见所闻,一言以蔽之,郑州楼市或将在今秋季节迎来播种季。
  市场:"金九银十捍卫战"提早打响
  以记者无限的回忆,撤除年之外,以往的惯例都是,每年的九、十两个月都是楼市最炽热的时期,在这两个月里,开拓商会马不停蹄,使出浑身解数推高销量,而市场也常常不负众望地呈现成交量与房价携手飙升的场面。
  现实证实,市场在变,开拓商的市场战略亦在随之而变。
  史上最严调控政策之下,去年楼市"金九银十"的落空让今年的情况稍稍差别。今年开拓商大乡村在七八月份的旺季放缓步调,等候旺季集合火力冲刺,现在年,为了无效包管"金九银十"的"成色",很多开拓商在8月就提早打响了"金九银十"捍卫战,以"旺季不淡"的势头为房地产出售旺季蓄势。 
  记者近日走访发觉,在楼市温度逐日攀升、购房者入市愿望渐增确当下,省会一些开拓商已开端为"金九银十"谋划,减速促进"新房源"的上市步调,不只要多个项目在本月加推新品,一些楼盘在保持优惠力度的情况下,也开端抢在"金九银十"之前精准蓄客,并准备"金九银十"的营销举措。
  据记者不完整统计,郑州8月有20多个楼盘入市,此中,保利、建业、绿地、瀚海、康桥等一线房企占主导位置,且不乏高端住宅入市。
  在中原区建立路,某大型住宅项目正在经过"存一万元抵五万元"的方法普遍招徕购房者。该项目方案在8月底9月初摆布收盘,出售职员向记者暗示:"8月份固然是保守的出售旺季,但从我们最近的蓄客情况来看,今年情况并不是如此,很多动向购房者8月份曾经开端提早举动。关于企业而言,8月邻近9、十月份的出售旺季,此时就开端发力一方面可以为'金九'提早蓄势,另一方面也可以做到先发制人。"
  河南财经政法大学研讨院常务副院长、房地产经济研讨所所长李晓峰传授剖析以为,从开拓商营销层面来看,挑选在此时推新楼盘入市,既是提早抢占"金九银十"商机,同时也是房企对市场将来走势心存隐忧的表示,少数开拓商希冀可以借着近期楼市需求开释的西风,消化库存,回笼资金。
  与此同时,也有开拓商以往常心来对待行将到来的"金九银十"。局部房地产从业者以为,与今年相比,今年郑州的房地产市场关于"旺季"与"旺季"的辨别非常含糊,上半年自3月份后商品房成交量稳步降落,7月楼市保守旺季更在成交量上创下了年内新高。
  "这可以与房企的主动战略以及购房需求当令开释相关。"针对此景象,郑州某地产团体的营销总监也给出理注释,他以为,"在微观调控办法不抓紧、市场走势趋向颠簸的情况下,所谓的'淡旺季'在工夫节点上其实不分明辨别,因而,关于开拓商而言最明智的战略是紧随市场走势、随时主动应市。"
  开拓商:觉得"日子分明好过了"
  市场销量的逐渐走高,也让消耗者最为关心的房价变化。近日,很多仔细的购房者发觉:郑州已有局部楼盘在折扣优惠方面由原先比拟大的幅度逐渐减小,还有一些楼盘前一阵的优惠办法曾经悄悄撤消,转入惯例出售,有的楼盘以至曾经开端上调均价。
  郑州市北环与西环穿插口四周某楼盘,最近刚刚撤消了总价减4万元的优惠,售楼员称:"公-司最近出售情况不错,如今就剩下了十0多套房源,其实不愁卖,公-司就撤消了原有的优惠。"
  独一无二,帆海路某楼盘任务职员也通-知记者,就在本月,该楼盘的均价每平方米涨了十0~200元钱。他同时暗示,"最近郑州很多项目都在调解优惠和价钱,有的楼盘采取先进步均价,然后再鼎力度优惠的营销办法,但算上去,均价还是比之前还是涨了一两百元钱。"
  渣打银行日前对全国8个乡村30家房企的考察后果也显现:房地产企业已从最困难的时期走出,"以价换量"的楼盘正逐渐增加,并且随着买卖量的降落和土地价钱的下跌,一些楼盘已刻不容缓地进步售价。 
  不成承认的是,在郑州,跌价固然不是全城普遍的景象,可是"日子分明开端好过了"的开拓商在贬价优惠方面明显已不再像原先那么"给力"。现实上,一位龙头房企的高层人士就向记者证实:固然楼市调控政策还在严厉施行,可是信贷的现实性松动,曾经使得购房者的预期呈现了变革,所以即便其他政策继续严厉施行,对市场的抑止造用也其实不像之前那么大,"在'稳增加'政策之下,房地产行业正走出低谷,全体情势要比去年好很多。"
  他同时暗示,目前郑州局部大型房企现金流绝对富余,曾经开端从头重视追求本钱,因而房价降落空间非常狭隘。
  郑州清华园(小区网 论-坛)常务副总师凯伦以为,从最近两个月市场开展的趋向,可以判定今年的"金九银十"楼市成交量价齐涨可以性非常大。在他看来,"将来河南楼市估计会过去半年的以价换量转为量价齐升,但受调控政策影响,估计涨幅在5%到十%之间,幅度不会太大。" 
  采访中,很多受众向记者反应,目前向开拓商伸手要优惠越来越难。"去年,在市场低迷的时分,不需求找联系托门子,开拓商乡村给出较大幅度的优惠。迩来,由于市场恶化,开拓商的日子越来越好过,向开拓商要优惠难乎其难,纵使开拓商给足人情和面子,常常多则一个点,少则二千元、三千元,可是却要付出宏大的人情本钱。"郑州某报的一位同仁如是说。
  但相关楼市调控政策走向的传言明显让更多的开拓商心胸忐忑。而在国务院督查组完毕对全国16个省区市楼市调控政策施行情况监视反省之后,将来调控政策能否加码,不只开拓商急迫等候,中央当局也在亲密张望。
  "最近能否出-台调控政策和出-台政策的力度将影响'金九银十'市场。"业内剖析人士指出,"假如政策不变革,楼市就会继续向着利好标的目的走,一些楼盘贬价促销的动力会逐渐消逝。


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